Domande frequenti

• Valutiamo gratuitamente il Suo immobile,
• Prestiamo consulenza su prezzo di vendita e affitto,
• Ci occupiamo dellottenimento dei certificati di efficienza energetica, abitabilità o qualsiasi altro documento necessario,
• Sovraintendiamo alla ristrutturazione della Sua proprietà,
• Cerchiamo i migliori inquilini o acquirenti per la tua proprietà,
• Proponiamo la tua proprietà a investitori di tutto il mondo,
• Ti assistiamo in tutte le fasi del processo di compra-vendita o affitto.

Il prezzo di vendita di una proprietà dipende da vari fattori, il principale è l’ubicazione e la vita dell’immobile, se si tratta cioè di un’abitazione nuova o usata.

Il prezzo indicativo di vendita di un’abitazione usata oscilla tra i 1.580€/m2 e i 4.660€/m2 circa, a seconda della zona. Il valore medio a Barcellona si colloca attorno ai 3.310€/m2. 

Nel caso di un edificio di nuova costruzione, il prezzo di vendita di un’abitazione si situa tra i 3.200€/m2 e i 5.800€/m2, a seconda della zona, per un valore medio di circa 4.000€/m2.

I prezzi riportati sono puramente indicativi, e hanno il solo scopo di fornire al cliente un’idea di massima. Non sono dunque da ritenersi in nessun caso come vincolanti.

Una volta che il titolare abbia deciso di vendere la propria abitazione, viene fissato un appuntamento per un sopralluogo, per verificare lo stato dell’immobile, raccogliere informazioni, effettuate fotografie e realizzare una stima del suo valore.

In seguito, viene stipulato un mandato di vendita, con il quale il titolare affida all’agente la gestione di tutti gli atti volti al recupero del miglior acquirente per la sua proprietà. Tale incarico può essere esclusivo, se affidato cioè a una sola agenzia incaricata della vendita, non esclusivo, quando diverse agenzie sono incaricate della vendita, o esclusivo condiviso, modalità che noi raccomandiamo.

La nostra agenzia dispone infatti dell’opzione d’incarico esclusivo condiviso, facendo parte della rete di agenti APIALIA Zona Alta de Barcelona, gruppo commerciale dell’associazione API. Quando un titolare di una proprietà affida a BRICKBaRCELONA la vendita del suo immobile, incaricherà contemporaneamente tutte le agenzia immobiliari appartenenti alla rete. Tutte potranno dunque offrire l’immobile in vendita, con un mandato affidato nella formula di esclusività condivisa. Le agenzie coinvolte sono un gruppo di 20 soggetti selezionati tra i migliori operanti nella zona alta di Barcellona.

Per il proprietario dell’immobile, si tratta del modo più rapido e vantaggioso:

• Un solo interlocutore,
• Molteplicità di agenzia che offrono l’immobile,
• Maggiore diffusione dell’offerta di vendita,
• Rete di agenti specializzati in Marketing Immobiliare (CRS),
• Maggior numero di potenziali acquirenti dell’immobile,
• Periodo di vendita più rapido.

L’offerta dell’immobile viene quindi pubblicata sul sito di BRICKBaRCELONA, e su tutti gli altri portali web del settore immobiliare nazionali e internazionali coinvolti, presso i quali i potenziali acquirenti troveranno consulenza e potranno fissare un appuntamento per visitare la proprietà. Se l’appartamento è sfitto, il titolare dell’immobile può decidere di lasciare le chiavi all’agente, che si occuperà di condurre le visite e trovare il nuovo proprietario. Qualora il titolare preferisse assistere alla visita, gli appuntamenti sarà fissati in accordo con quest’ultimo, in modo che egli possa essere presente, assieme all’agente.

Quando un cliente dimostra il proprio interesse d’acquisto, la proprietà viene riservata e si procede all’atto di compravendita, al deposito della caparra e alla firma presso un notaio.

BRICKBaRCELONA nasce dopo il successo dell’azienda gemella a Berlino. BRICKBeRLIN è un’agenzia immobiliare berlinese, specializzata nell’assistenza a investitori stranieri, nata nel 2008 per offrire ai suoi clienti la possibilità di investire a Berlino da qualsiasi parte del mondo nella propria lingua, in modo rapido, sicuro e con totale fiducia nei propri rappresentanti.

Dall’esperienza acquisita nel corso di questi anni, abbiamo deciso di mettere a disposizione gli stessi servizi a Barcellona.

BRICKBaRCELONA si stabilisce così nel capoluogo catalano per offrire:

• Solidi rapporti con investitori immobiliari.
• Sicurezza nella gestione dell’acquisto, vendita o affitto di una proprietà .
• Consulenza individuale e mirata agli interessi e alle necessità del cliente.
• Assistenza completa nel processo di compravendita o affitto.
• Servizio di personal shopping.
• Servizio personalizzato in diverse lingue: inglese, tedesco, francese, italiano, catalano e spagnolo.
• Servizi collaterali all’acquisto e gestione dell’immobile: progetti architettonici, richieste di permessi, agibilità per la realizzazione di opere, arredamenti, ristrutturazioni.
• Affidabilità e trasparenza del team.
• Trattamento disponibile e cordiale.
• Ampia offerta di immobili, in quanto partner delle associazioni commerciali API e APIALIA Zona Alta.

L’acquirente avrà accesso a una vasta offerta di immobili, accessibili in modo assolutamente rapido, comodo e semplice. Con una visita alla nostra agenzia, si moltiplicano le possibilità per Lei di incontrare l’immobile desiderato. L’opzione di esclusività condivisa Le garantisce inoltre stessi prezzi e condizioni, in tutte le agenzie, per una maggiore trasparenza del mercato immobiliare a vantaggio del fruitore. Collaboriamo e condividiamo con APALIA incarichi di vendita esclusiva ciascuna proprietà affidata a ognuna delle agenzie del gruppo, gestendo congiuntamente la vendita dell’immobile. Condividiamo inoltre lo stesso codice etico di condotta, gli stessi metodi di lavoro e forniamo tutti la miglior consulenza possibile, per la soddisfazione dei nostri clienti.

I vantaggi sono molteplici:

• Prezzi sempre equiparati al mercato.
• Non dovrà visitare più agenzie: le basterà sceglierne una.
• Massima sicurezza giuridica per l’acquirente, essendo in atto per ciascun immobile un incarico di vendita esclusivo.
• Maggiore offerta di immobili.
• Rete di agenti specializzati in Marketing Immobiliare (CRS).
• Più agenti a tua disposizione.

La risposta è una ed è: sì! Siamo specializzati nella vendita a distanza e nella rappresentanza di investitori stranieri. Ci impegniamo passo passo a tradurre in diverse lingue tutte le informazioni e proprietà presenti sul nostro sito.

Contattaci e ti assisteremo nella sua lingua! Parliamo catalano, spagnolo, inglese, tedesco, francese e italiano. Se non parli nessuna di queste lingue, niente paura! Mettiti in contatto con noi e sapremo come aiutarti e fornirti assistenza nel modo per te più comodo.

Quando un cliente è interessato a una proprietà, si mette in contatto con noi per concordare un appuntamento e visitare l’immobile. Se il cliente decide di acquistarlo, si fissa il prezzo di vendita finale e la proprietà viene riservata. A tale fine, le parti firmano un documento di prenotazione e l’acquirente deposita una modica caparra a titolo di fermo. Nel documento sostanzialmente si fissano il prezzo di vendita dell’immobile e il termine per il deposito della caparra (solitamente di due settimane).

Questo passaggio è facoltativo, potendo invece passare direttamente all’acconto confirmatorio, con cui le due parti contraenti stabiliscono il diritto di acquisto da parte dell’acquirente. Quest’ultimo si impegna a pagare il 10% del prezzo di vendita a convalida di tale diritto, effettuando il pagamento al momento della firma. Le clausole incluse in tale contratto sono negoziabili, seppure di norma si stabilisce che se l’acquirente retrocede, non avrà diritto alla restituzione dell’anticipo, mentre se colui che vende intende scindere il contratto dovrà restituire all’acquirente il doppio della somma anticipata.

La rendita netta mensile di una proprietà viene calcolata dall’importo di affitto pagato da un inquilino, al netto delle spese condominiali a carico del proprietario.

La rendita annuale è pari all’importo mensile moltiplicato per 12. 

La percentuale di redditività è il prodotto della rendita annuale per 100, diviso il prezzo di vendita.

Alla rendita o redditività vanno sottratte le spese di acquisto e amministrazione della proprietà e l’imposta sui beni immobili. Per conoscere il calcolo esatto di rendita per una proprietà, non esiti a contattarci. Le faremo un computo esaustivo.

I passi sono solitamente i seguenti:

• Segnalazione di interesse tramite il sito, telefono, email o altro mezzo.
• Visita all’immobile.
• Accordo sul prezzo finale con il proprietario.
• Prenotazione della proprietà e deposito della caparra.
• Atto confirmatorio e anticipo del 10% del prezzo di vendita.
• Gestione dell’ipoteca – ove necessario.
• Firma del contratto di compravendita, elevazione a scrittura pubblica davanti a notaio, versamento della somma restante e consegna delle chiavi.

Acquirente:

• Documento di identità valido o passaporto.

Venditore:

• Nota di trascrizione relativa alla proprietà dell’immobile, alle ipoteche e i vincoli, da consegnare alla data di formalizzazione dell’incarico, che dovrà essere aggiornata al momento di ricevere qualunque somma da parte di terzi interessati all’acquisto.
• Voltura catastale.
• Certificato di abitabilità o documento sostitutivo.
• Documentazione urbanistica.
• Copia delle ricevute di pagamento dell’imposta sui beni immobili dell’ultimo anno.
• Copia dell’ultima ricevuta di credito ipotecario, se non ci sono vincoli.
• Copia dell’ultima ricevuta di pagamento delle spese condominiali.
• Certificato di efficienza energetica.
• Altri documenti rilevanti utili alla transazione, d’accordo con la normativa vigente.
• Contratti di affitto in vigore, nel caso l’immobile sia affittato.
• Planimetria dell’immobile.

Sì, un cliente straniero che intenda comprare un’abitazione in Spagna ha bisogno di un NIE (numero d’identificazione dei cittadini stranieri). La pratica può essere gestita privatamente o attraverso un rappresentante delle sedi del Ministero degli interni spagnolo, o direttamente dall’interessato negli uffici diplomatici e consolari spagnoli nel suo paese di residenza. Contattaci e ti assisteremo nel risolvere questa pratica.

Le spese a carico dell’acquirente possono avere un valore pari o superiore al 10% del prezzo della proprietà. I costi a carico dell’acquirente, oltre al prezzo d’acquisto, sono:

• Spese derivanti dall’ipoteca, qualora presente.
• Sugli immobili nuovi, l’acquirente paga il 10% di IVA. Se la proprietà di nuova costruzione è posta sotto tutela pubblica, l’IVA corrispondente è del 4%. In caso di acquisto di un’abitazione usata, l’acquirente dovrà versare un’imposta di trasferimento patrimoniale (ITP) pari al 10%. Ci sono agevolazioni per acquirenti sotto i 32 anni o per le fasce di reddito più basse. In tal caso l’importo si riduce al 5%.
• Imposta sugli atti giuridici documentati, al momento pari allo 0,5% - 1 % del valore della proprietà. 
• Spese notarili: queste vengono fissate dallo Stato e oscillano tra l’1% e l’1,5% del prezzo di compravendita.
• Iscrizione al catasto della proprietà: tali spese non superano l’1% del prezzo di vendita. Se tuttavia la pratica avviene attraverso un intermediario, andrà calcolato il relativo onorario.
• Assicurazione della proprietà.
• Fornitura dei servizi (acqua, luce, gas...).

Il giorno della stipula del contratto di compravendita e dell’elevazione a scrittura pubblica da parte del notaio l’acquirente verserà la somma rimanente (se ha firmato un contratto di caparra) e riceverà le chiavi. In caso di acquisto con finanziamento, un rappresentante dell’istituto di credito presenzierà all’atto per la firma dell’ipoteca da parte dell’acquirente. A partire da quel momento, l’acquirente diventa il legittimo proprietario.

• Assicurazione dell’immobile.
• Allacciamento all’erogazione di acqua, luce, gas e telefono.
• Tassa sui beni immobili (IBI): questa tassa grava sulla proprietà ed è stabilita dal Comune, a seconda della zona in cui è situato l’immobile.

Per poter prendere in affitto un immobile, andrà presentata la documentazione relativa ai redditi secondo la Sua attività professionale, accompagnata da un documento di identità valido, esso sia carta di identità, numero di identificazione dei cittadini stranieri o passaporto. Chi ha già vissuto in affitto altrove, dovrà presentare referenze firmate dal precedente locatore.

Necessitiamo inoltre di note giustificative di attività professionale e redditi. Nel caso di lavoro dipendente, andrà presentato il contratto di lavoro e copia delle due ultime buste paga. In caso di lavoro autonomo, le ultime due dichiarazioni IVA. Per gli studenti, sono necessari il documento di iscrizione universitaria e i dati di residenza abituale o familiare.

Solitamente, l’inquilino corrisponde al proprietario, in anticipo:

• il primo mese di affitto;
• un deposito cauzionale, pari a una mensilità; 
• in alcuni casi il proprietario può richiedere una o due mensilità a garanzia per i pagamenti mensili. 

Inoltre, l’inquilino ha a proprio carico le spese di gestione immobiliaria di BRICKBaRCELONA, che corrispondono solitamente a un ulteriore mese di affitto più IVA, nel caso di un’abitazione e del 10% (+ IVA) della rendita annuale nel caso di locali commerciali o uffici.

Nel caso di intermediazione di affitto, è l’inquilino che pagherà la commissione all’agenzia immobiliare.

Per l’intermediazione di vendita di una proprietà, questa spesa è a carico del venditore.

18. Ho visto che avete anche un’agenzia a Berlino e sarei interessato. 

È così. BRICKBeRLIN ha iniziato il suo percorso nel 2008, consolidandosi come agenzia immobiliare specializzata nell’assistenza di clienti stranieri, che desiderano investire in una delle capitali più importanti d’Europa. Visita il nostro sito BRICKBeRLIN o scrivici per ricevere maggiori informazioni, cliccando qui.